寄宿房的女儿们宿舍 特朗普政府拆分“两房”谋划面对新变数
作家：萨曼莎·德洛娅寄宿房的女儿们宿舍
位于华盛顿的联邦国民典质贷款协会（简称房利好意思）总部
好意思国总统唐纳德·特朗普在其第一任期内曾试图扫尾政府对典质贷款巨头房利好意思和房地好意思的适度，但未能奏效。如今，他将负责此事的官员比尔·普尔特同期任命为代理国度谍报总监（一个不相关的职位），这一决定让外界对本次拆分英勇能否奏效产生了新的疑虑。
普尔特的祖父创办了好意思国最大的住宅开拓商之一。他将在担任联邦住房金融局（负责监管房利好意思和房地好意思）局长的同期，兼任国度谍报总监，掌管中情局和国安局等谍报机构。
尽管特朗普上个月还在娇傲特意让房利好意思和房地好意思进行IPO，但普尔特职责限度的扩大可能标明，政府并不急于遴荐活动。本周CNN向白宫、联邦住房金融局、房利好意思和房地好意思想到最新时刻表时，均未得到复兴。
宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产与金融学讲解苏珊·瓦赫特在普尔特新职务文牍后对CNN暗示：“我此前照实看到拆分房利好意思和房地好意思的范例在鼓吹，但在我看来，这些英勇目下一经停滞。”
众人劝诫，要是处置失当，扫尾托管情景可能会纷扰撑执好意思国住房金融体系的典质贷款支执证券（MBS）市集，从而进一步推高购房者的假贷资本——尤其是在刻下房价接近历史高点、伊朗干戈激励的通胀担忧导致典质贷款利率居高不下的布景下。
比尔·普尔特，联邦住房金融局局长，2026年1月12日在白宫外给与彭博社采访。他近日被任命为代理国度谍报总监，瞻望将进一步推迟房利好意思和房地好意思的拆分进度。
瓦赫特补充谈：“我觉得这需要全天候运作才能终了寥落化。”
不啻瓦赫特一东谈主觉得普尔特的新职责可能使拆分英勇被摈弃。
TD Cowen金融服务与住房策略分析师贾雷特·赛伯格在普尔特新职务文牍后给客户的线路中写谈：“扫尾托管情景本来就操作和政事上王人很贫乏。要是FHFA局长把大部分时刻花在国度安全事务上，咱们看不出若何能克服这些不容。”
周四，特朗普暗示普尔特“在房利好意思和房地好意思的服务很是出色”寄宿房的女儿们宿舍，并称他在国度谍报总监的职位“不是永恒性的”。
咱们是若何走到这一步的？
将房利好意思和房地好意思从政府托管中自若出来并非易事。
这两家机构并不径直向购房者披发贷款，而是从银行手中购买典质贷款，再打包出售给投资者。这为典质贷款机构提供了踏实的资金着手，从而概况向潜在购房者提供更可包袱的贷款利率。
在2008年房地产危急技能，领导扒开我奶罩吸我奶头视频房利好意思和房地好意思被纳入政府适度，以防患对住房市集形成进一步挫伤——但这一安排原来是暂时的。
瓦赫特说：“我很是怀疑那时有谁料思到18年后它们仍处于托管情景。”
支执扫尾托管情景的东谈主（包括特朗普的好多共和党盟友）觉得，这两家公司弥散有才气孤立运作，而IPO有助于为不名一钱的政府筹集数十亿好意思元资金。
2026年4月，加利福尼亚州圣克拉丽塔的住宅。好意思国房价接近历史高点，典质贷款利率仍居高不下。
昨年8月，CNN报谈称特朗普会见了多家华尔街大型银行的首席实际官，包括摩根大通的杰米·戴蒙、高盛的戴维·所罗门和好意思国银行的布莱恩·莫伊尼汉，筹议这两家典质贷款巨头进行IPO的可能性。
但瓦赫特和其他好多众人劝诫，要是改日危急中莫得明确的政府挽救担保，MBS投资者将条目更高的报告以赔偿加多的风险，而这些更高的资本很可能会以更高典质贷款利率的体式转嫁给借款东谈主。
瓦赫特劝诫称，策略制定者不错通过向房利好意思和房地好意思收取担保费来保留政府支执，但这一资本最终也可能传导给耗尽者，给典质贷款利率带来上行压力。
但愿落空
房利好意思和房地好意思永远以来一直眩惑着押注寥落化将开释高大收益的投资者。其中好多东谈主将特朗普重返白宫视为获得破裂的机会。
很少有投资者比潘兴广场的对冲基金巨头、亿万财主比尔·阿克曼更为乐不雅。昨年12月，阿克曼在X平台上发文称，在场外市集（而非纽交所等讲求往复所）往复的房利好意思和房地好意思粗犷股“仍然是咱们在2026年的最好投资方向”。
阿克曼远离就普尔特的新变装是否改革了他对房利好意思和房地好意思的乐不雅宗旨发表批驳。
但本年迄今为止，这两只股票均已下降约40%，本周普尔特新任命的音讯传出后进一步下挫。
在Reddit上一个对于房利好意思和房地好意思投资者的论坛上，一些东谈主显得颇为消沉。
本周普尔特新任命公布后，一则帖子写谈：“我不思这样说，但特朗普一经放下了房利好意思和房地好意思。”
另一则帖子说：“我后悔精真金不怕火一年前股价飙升时莫得卖出，那时仅仅思赚个快钱。”
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服务剪辑：郭明煜 寄宿房的女儿们宿舍